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地王判断标准不统一别让概念地王推高整体的房价万芳

发布时间:2020-02-14 12:29:16 阅读: 来源:离心机厂家

地王判断标准不统一 别让概念地王推高整体的房价,

开发商市场预期、经营投资策略和地块自身优质特征等多重因素共同作用形成 地王 ,这在任何一个竞争性市场都有可能出现。公众面对 地王 应该冷静思考,理性对待

北京土地市场升温,霞光里商业地王溢价169%出炉 ; 万科绿地 抱团 ,54亿元夺上海新总价地王 2012年二季度以来,随着土地市场逐步启动供应、优质地块陆续入市,一批 地王 的出现,加剧了市场的紧张情绪。

我们从地价的角度进行分析判断,结论表明:2012年以来市场反映强烈的所谓 地王 地块,仅有两宗成交单价超越了2007年以来所在城市的历史高值,可以称为 地王 地块,其余地块均不符合判定标准。 中国土地勘测规划院地价所所长赵松的一番话,提醒公众要理性面对 地王 现象。

地王 的判断标准并不统一

由于被视作表征土地市场热度的重要信号,且自身具有生动形象、简洁明了的特点, 地王 一词时常被媒体使用,并为社会各界广泛接受。然而相关信息表明,媒体常用的 地王 一词,内涵和判断标准并不明确和统一,迄今也尚无权威的观点予以解答。

根据中国土地勘测规划院地价所的统计,媒体使用的 地王 可以分为以下几类:

从价格形式上看,包括成交总价最高、楼面单价最高、楼面地价最高;从时间跨度上看,分为本年度最高、半年度最高或某一历史时间段内最高;从区域范围上看,可以分为县级行政区内最高、地市级行政区内最高、全省最高、全国最高;从用地类型上看,又包括住宅、商业、工业,甚至细分至某类建筑形态。

根据上述分类使用的情况来看,不少出让土地都有较大可能成为某种意义上的 地王 ,使得 地王 一词对合理判断市场的意义大打折扣。 赵松表示。

伪 地王 让市场信号失真

地王 在渲染市场气氛,提高视觉冲击力,从而达到宣传效果的同时,却因其多重标准致使伪 地王 频现,导致市场信号失真,严重影响了房地产市场预期。 因此,赵松认为,应明确 地王 的判断标准和方法,规范使用 地王 内涵,以便准确传达市场信息。

通过对大量成交地块信息的整理和总结,赵松认为可将 地王 的标准定义为:在一定区域范围内,宗地成交总价超过历史同类用途宗地最高成交总价,或者楼面单价超过历史同类用途宗地最高成交楼面单价,则可认定该宗地为该区域内的 总价地王 或 单价地王 。

其中,时间段可选择以土地有偿使用制度建立至今为限,也可用某段经历了 兴起 成长 成熟 衰退 的土地市场周期为限;区域以地级及以上行政区域为界限。其余宗地不建议用 地王 表述。 赵松解释说。

不过,赵松同时强调,即使在上述 地王 评定标准之下,业界也应对 地王 的 含金量 有一定的判断能力。

比如,在中西部的某些县级城市,历史土地供应总量偏小,年均供应甚至不过10宗,历史成交总价和单价都明显偏低。但近年来,随着中部崛起、西部开发战略的政策支持影响,这些城市一旦有新的宗地成交,往往会超过历史高价。 赵松认为,虽然这在一定程度上反映了当地经济的发展和社会的进步,却难以反映整体房地产市场水平,此类地块即使被称为 地王 ,意义也微乎其微。

如何正确理解 地王

众所周知, 地王 未必成就 楼王 ,早已为市场所验证。2008年、2010年先后出现的 地王退地 、 地王收回 、 地王的自我救赎 等类似集中报道表明:不论市场冷热, 地王 在任何时候都是 吸引眼球 的焦点。

地王 是开发商的市场预期、经营投资策略和地块自身的优质特征等多重因素共同作用的结果,是市场运行的产物之一,是任何一个竞争性市场都可能出现的结果。 因此,赵松强调,作为市场的理性参与者,尤其处于市场的敏感时期,公众应当冷静观察,深入思考,切勿让各种真伪 地王 白白 忽悠 了。

据悉,为了让公众清晰地判断 地王 的真伪,中国土地勘测规划院地价所已建议有关部门,积极推进相应措施,包括 分用途、分城市公布招拍挂市场上的高价成交地块信息 ; 动态跟踪 地王 的开发建设进度,公布准确信息,让其更充分地接受社会的关注 等。(光明日报北京1月16日电本报记者张蕾)

(编辑:地产福建网综合)

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