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房企推货冲刺叠加人气回暖东莞楼市三月有望迎来小阳春【综合看点】

发布时间:2019-09-30 13:27:03 阅读: 来源:离心机厂家

又到了房企冲刺一季度业绩的关键节点,记者获悉,3月东莞楼市将迎来一波推盘热潮,大量刚需新品注入,全市供应总量超2300套。此外,合富大数据显示,上周东莞新建商品住宅网签782套,环比前一周增加67%,自春节以来连续3周上涨。业内人士分析称,虽然整体成交仍处低位,但成交及人气的好转往往离不开市场行情的转变,东莞楼市3月有望迎来“小阳春”,预计接下来房企的加推意愿及购房者的入市积极性均有较明显提升。

住宅市场

网签量连续三周回升塘厦、虎门较活跃

合富大数据显示:上周商品房整体供应784套,约6.8万平方米;住宅方面,上周住宅新增供应331套,约5.4万平方米,由于市场仍处春节淡季阶段,新增供应仍处于较低位水平,整体以去库存为主;上周供应主要来自塘厦、沙田和麻涌,供应以大户型洋房或别墅产品为主,125平方米以上户型供应占近六成。

成交方面,上周东莞新建商品住宅网签782套,环比前一周增加67%,自春节以来连续3周上涨。节后人气恢复阶段,以塘厦镇、虎门市场相对较活跃。上周网签区域分化较大,临深片区占全市约3成比重,其中塘厦镇以154套全市占比高达20%,以御城花园为首,卓越蔚蓝郡、星河时代、卓越蔚蓝岸等多盘维持较高位签约,支撑区域。其次高埗65套和虎门55套位列第二和第三,虎门今年以来保持以虎门滨海城、丰泰湾区风华世家、万科城市之光为主力贡献楼盘,塘厦、虎门市场活力持续表现较好。其余镇街均在50套以内,超过一半镇街在30套以内。

住宅供应方面,上周非住宅新增供应有453套,约1.4万平方米,环比前一周回落3成,非住宅供应来自商铺以及车位。合富辉煌东莞公司相关负责人表示,上周备案房源约1152套,体量11.43万平方米;上周揽获预售证的项目共2个,分别来自莞城丰华珑远翠珑湾和大岭山莲湖山庄,预售证发放保持低速。上周备案价下调项目有7个,但各个项目调整房源数量仅零星数套。

房企推货冲刺三月供应总量超2300套

据不完全统计显示,3月房企推货冲刺热情高涨,预计有15个项目积极推新,八成项目单盘推货量超百套,全市供应总量超2300套。

从区域角度看,供应高度集中在滨海片区,多盘齐发,竞争较为激烈。住宅限购不放松下,开发商主打120平方米以下刚需产品。区域分化凸显,由于市场冷淡,之前推新的项目去化较慢,3月将持续消化库存为主。供不应求的城区,热销盘明显加快推货节奏和加大推货力度,如万科第五城推货量达390套。

从访客量来看,目前楼市访客量同比明显增长,主要原因是准备推新的项目徒增,吸客能力增强。随着春节假期结束,楼市关注度上升,项目人气逐步回暖,市场来访量持续回升,主要集中在城区刚需项目,或一些新盘。开发商加快推货节奏,吸引客户入市,人气持续上涨,元宵后第一周楼市访客量环比上升46%。

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东莞6家银行下调房贷利率

记者还了解到,目前东莞有部分银行房贷额度宽裕微调利率,但整体房贷利率仍普遍维持较高水平。根据21家商业银行数据显示,截至3月1日,全市共15家商业银行首套房利率依然普遍仍处于上浮15%~20%之间,其中值得注意的是,2月有6家银行下调房贷利率,下调幅度大概在5%~10%,其中兴业银行下调幅度高达10%,其余5家包括交通银行、邮政储蓄、中信银行、兴业银行、广发银行以及建设银行的下调幅度均为5%。

不过,仍有近5家商业银行停止房贷,包括浦发银行、华润银行、民生银行、招商银行、南粤银行,比上个月减少2家。业内人士认为,随着各地城市因城施策不断加大,东莞银行长期维持高压的房贷利率亦有所放缓,主要由于去年至今多次降准,银行房贷额度相对宽裕。

业内

观点

本月市场有望迎来“小阳春”

业内人士表示,上周为春节后第三周一般作为返乡潮结束的时间点,各行各业恢复正常运作,通常最能反映楼市真实情况,纵览全市顺卖项目人气已迎来快速恢复,上访量明显上涨,甚至上周多盘成交恢复至年前的水平,房企今年的年初推货计划维持一贯的谨慎态度,以启动小型优惠,顺卖回笼的意愿更强。

展望3月份,随着供应大增,自然访客量增多,加上湾区规划纲要落地后,三级转介带客积极性也明显上升,人气明显回暖,预计市场成交持续回暖,滨海片区和城区是供求热点。合富辉煌东莞公司相关负责人介绍到,多个楼盘启动一口价清货促销,去化佳、清货快,但总体而言,成交及人气的好转往往离不开市场行情的转变,3月有望迎来“小阳春”,预计接下来房企的加推意愿及购房者的入市积极性均有较明显提升。

成交价方面,业内预计由于成交市场缺乏重大利好刺激,预计开发商定价保守谨慎,价格走势整体趋稳。“买卖双方博弈持续,客户持币观望心态依然存在,房企定价仍需谨慎。卖方需要增加刺激点来促进成交,如加大推货力度、特价房促销、额外赠送购房优惠、低首付策略等。”东莞中原策略研究中心有关人士说。

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